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浏览: 发布日期:2018-08-11
根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在20152021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。卧室,9 间浴室,迷人的厨房带有花岗岩台面,2 台微波炉,4 台洗碗机,2 个加热抽屉,组合炉,2 台垃圾压缩机,6 个燃气灶。该房产还带有私人影院,游戏/瑜伽室,宽敞后院与泳池,水疗区和池塘。独立客房带有单独车库,两间卧室和一间浴室,是父母或客人居住的完美之地。于是乎,学区房这个概念,便横空出世,慢慢成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了学区房的与众不同。我们都知道,家长们买学区房是为了让孩子接受更好的教育,而说起教育,加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不,这里就有一间顶级高中学区房等你来pick!萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市,距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间,萨里被誉为公园之城。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式,是一座值得探寻的城市,从风景如画的海滩至世界级的高尔夫,欢乐不断。如果你需要最新的家庭自动化系统,或者你需要两个典藏酒窖,或者你需要让你的私人健身房更加出色,这里提供10万美元的升级包,满足您的需求。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 资讯 迪拜成中国商人投资热土 多以小商贩起家 1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源,如同在世界地图上点下的魔法棒,这个波斯湾边上的普通小渔村,摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来,数以十万计的中国人前往这片热土淘金。他们多以小商贩起家,将自己的迪拜梦与整个阿联酋发展、转型之路交织。客来福此次的迪拜硅谷项目,是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊,总造价13亿迪拉姆(约21亿元人民币),占地15万平方米,硅谷致力成为迪拜首个智慧新城,也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。硅谷项目计划将于2019年第一季度完工,包括71000平方办公区域,25000平方商业区,46000平方住宅区,住宅区包括3栋楼,其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方,在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里,却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场,里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省,是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。在阿联酋,要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年,终于有华商勇敢地尝试吃沙漠螃蟹,到迪拜沙漠种花。4年前,在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后,发现当地花卉市场蕴含巨大的商机,在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木,并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地,建成一个花卉苗木销售卖场。在大棚里可以见到,里面种满了30多种各类花卉植物,其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花,有4万株之多。由于人工控温控湿,花卉苗生机盎然,长势良好。前年,高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访,陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚,成功隔绝了外面40多摄氏度高温,长期保持在20多摄氏度的适宜温度。中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道,迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹,而中国企业家克服重重困难,在沙漠中打造出如此规模的现代化农场,也是一个令人钦佩的绿色奇迹。卧室,9 间浴室,迷人的厨房带有花岗岩台面,2 台微波炉,4 台洗碗机,2 个加热抽屉,组合炉,2 台垃圾压缩机,6 个燃气灶。该房产还带有私人影院,游戏/瑜伽室,宽敞后院与泳池,水疗区和池塘。独立客房带有单独车库,两间卧室和一间浴室,是父母或客人居住的完美之地。尤米纳海滩也是热爱家庭生活人士的首选。全区虽然面积不大,却有9个公园,占总面积的6.3%;年轻夫妇和有孩子的家庭人口占比超过70%;镇上有三所不错的公立学校,孩子们骑车或者步行就能到达。也难怪有人举家从悉尼搬迁至此,只是为了让孩子们住进有更多卧室的房子,在更好的环境里长大。另外值得一提的是尤米纳海滩的房价。由于越来越便利的城际交通(无论是搭乘火车还是自驾,从尤米纳到悉尼只需要一小时左右的时间),近一年来,尤米纳房价有快速攀升的趋势。房价的中位数在新南威尔士州排名649位,房价的涨幅却达到了13.85%,排名第284位。由此可见,该地区的房价还有很大的增长潜力。无论是自住还是投资,尽早出手一定是明智的做法。17年前我们在这里购买了两处房产,一处在山坡上,一处是靠近主街的公寓(步行15分钟到海滩和商店)。诚实地说,我们在租金回报、资本收益方面取得了相当大的回报。随着时间的推移,这个地区已经发生了极大的变化和发展,基础设施和翻新的区域设施带来新的生活17年前,我们全家从悉尼搬到这里是一个明智的选择。我们至今还庆幸,在尤米纳海滩房价增长前买了房子。现在的房价虽然远不如我们购买的那么便宜,但市场上仍有一些稍纵即逝的机会本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 房源 美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选 一个必选位置和住宅,位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市,这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层,还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度,着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺,可远眺阿斯彭山脉,红山及其他地区,还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸,户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。能来加拿大留学的孩子,相当大的一部分家境都还很不错的。个别的家境条件一般,但为了孩子读书,让孩子有个的美好未来,家长就是勒紧腰带,也要送孩子出来读书,这只是少数家庭。我呢,今天就主要从大部分家庭的角度来探讨一下吧。这是作为母亲最为儿女担忧的问题。这几年发生在留学生身上的案件,让我越来越不安!尤其刚刚在5月份,多伦多东边世家堡多大校园附近的出租屋,因为着火,一个刚刚18岁的多大女孩子被大火困在房间,等到消防员赶到,发现她脸朝下,已经没了气息......那天当我看到这则新闻时,我难过得无法直视新闻里转播的女孩子的照片。作为旁观者,我都如此,我无法想像,孩子的父母怎么能接受这样的一个现实,怎么度过失去宝贝女儿的下半生......我只能默默地为他们祈祷!我不希望这样的类似事件再发生!还有不知道大家还是否记得几年前约克大学那个死在出租屋的可怜的中国女留学生。如果她不是和别人合租,住在地下室,怎么会受到骚扰,怎么会可怜地在青春年华离开这个世界!痛定思痛,我想给送孩子们来加拿大读书的家长们一个建议:既然有能力送孩子出来读书,就不要再吝啬手里的钱,再给孩子找个安全的住所,最低为孩子购买一套小小的但又相对安全的公寓吧。一般的公寓都有24小时的安全门卫,如果有烟雾火警,立刻就有人知道。进出人员需要登记,陌生人也不容易进到公寓,从而引起不必要的人身安全问题。从外部设施上,一般的公寓除设有24小时的安全门卫,设有烟雾火警,公寓里还设有免费的健身房,标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等,特适合年轻人 的节奏。从空间上讲,公寓面积较独立屋小,不需要额外的时间和费用去打理屋子外边的花、草、扫雪等等,因为这些都含在了公寓的管理费里边,有管理公司派专人打扫。从内部配套上看,公寓里的厨房配套设施(炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱)和洗衣机、干衣机等一应俱全,属于国内的精装修房。只要您买上床、桌子和电视等必须品,分分钟拎包入住的节奏,不需要费心思去装修。从位置来说,公寓一般建在交通比较方便的马路边,交叉口等附近,学生没有车也可以通过地铁、公交车来安排自己的上学及工作,既节省了时间又节约了买车和支付关于车辆的一切费用。在加拿大生活,有一个大家都必须特别注意的问题信用记录。这个信用记录可以影响很多。一个人信用积累是靠信用卡使用,还款及时不及等很多方面慢慢累积起来的。学生刚刚来到加拿大,没有信用记录,又没有收入来源,主要靠父母的资助来完成学业。加拿大尤其是安省的很多大学,只给第一年的新生提供住宿服务,以后三年都要靠学生自己去学校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大,就给学生们租房子带来很多麻烦,除了没有信用记录,还因为学生们年纪轻轻,很多不懂得保持房间的卫生,搞得一团糟,久而久之,很多房东对年轻学生租住房子形成一种反感,造成了越来越多的学生租房很困难。租费也不断地因为竞争激烈和房价上涨而暴涨。每一年的夏天在租房旺季,当我代表房东拒绝出租给学生,或者我代表学生租客一次次被房东经纪因无信用记录无收入来源而被拒绝的时候。我会再一次地说,如果学生们家庭条件许可,购买一套属于自己的房子吧,有一套自己的小公寓就不会经历那么多沮丧和无奈。从房屋构造上来说的。在国内,大部分的房子是钢筋混凝土结构的,即便是独立屋,高级别墅,钢混结构也是首选。而加拿大的房子,独立屋、半独立屋、镇屋,基础部分是混凝土,基础以上全部是钢木结构。这种房子有很多优点,但最大的一个弊端是容易引起火灾!尤其是在目前加拿大的出租市场上,很多出租屋的地下室并不符合政府要求的防火规范和建筑要求。一旦出现火灾,虽然说房东要承担一定的责任,可是如果真的是失掉了生命,钱又有什么用呢?所以,留学生的家长们一定要对加拿大的房屋类型和构造有所了解,慎重地给孩子建议。孩子们毕竟年轻,丢三落四,忘记关火,房子如果老旧,又超负荷用电,很容易引起火灾。所以,相对而言,钢混结构的公寓安全系数更高一点,管理简单,适合没空打理房屋的年轻学生们。这些房子一般都有自己的前后院,花草树木茂盛,适合家庭居住,如果是全新的房屋,设计新颖,智能设备都运用在家庭的每个角落,这样的房子,每一个人都会喜欢,有条件的话,怎么能不买呢?2011年2012年前后,多伦多市中心的公寓一室一Den的房子才40万加元左右,一室一厅也就35万加元左右,出租价一室一厅大概1500加元/每月,现在多伦多市中心一室一厅的房子平均大概在55万加元左右,出租价一室一厅在2200到2500加元左右。看看这些数据,6年左右大概涨了20万甚至更多,每年平均3万的涨幅。一个多伦多大学的留学生学费一年大概4万加元,如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年学习下来,房子的涨幅就可以抵消学费的四分之三,相当于和本地孩子一样在多伦多读大学。学生大学毕业之后,如果留在本地,还可以继续持有房子,不必为房价的涨跌而担忧。如果离开,卖掉房子,还会赚回本金甚至更多。近年来多伦多房屋租赁市场非常火爆。每年有很多的留学生进入安省在多伦多及周边学习。租房市场供不应求,导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。房东不接受留学生入住,入住需要交多个月乃至提前交完一年的租金的......只要家庭条件还不错的学生,我觉得父母都可以考虑在这里投资一套甚至多套公寓,一来解决入住问题,二来是以房养房,不失为一种好的投资策略。现在的加元兑换人民币比率非常低,是历史最低期。国内的房价已经相当高了,将国内房子转成现金,将人民币转成加元在国外投资,鸡蛋不能放在一个篮子里,这也是普通人理财都能明白的道理。2017年四月,安省增加了一条外国人买房必须缴纳15%的额外费用。这个政策的出台,确实影响了一部分人在安省的购买计划。但是如果您是一位留学生,并且购买的房子用来自住的,那两年之后,您就有权力通过律师申请退税,这也是留学生购买房子的一个非常有利因素。加拿大是一个多民族国家,近年来的移民政策一直比较开放,每年有几万人来到加拿大。多伦多作为金融经济的领头羊城市,房子的需求量很大,选择在大多伦多地区投资,不会有很大风险,是符合市场经济规律的。这些是我自己的一些观点。无论从家庭,从孩子的安全以及经济方面,如果您是一位留学生的父母,如果您认为我的观点值得考虑,或者有任何的疑问,请咨询我,我愿意与您探讨。多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据,同去年这个时候相比,两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响,大温哥华地区房价下滑压力加大,而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。去年下半年,多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税,一时间市场恐慌情绪严重,卖家急于抛售,买家则多持观望态度,房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响,进入了更快的上涨通道,尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了,加拿大央行进行了几次加息,对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长,温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。2018年7月,共成交2070套住宅地,同比下跌了30.1%,这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比,上个月的销量也要低了将近30%。即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场,房价在7月也出现了环比下跌,不过仍远高于去年的水平。目前,大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元,比6月份下降了0.5%,而联排别墅的价格为85.6万加元,环比下跌了0.4%。其中,公寓的表现继续超过其他低密度住宅。上月,公寓平均价格同比上涨8.9%,至54.7万加元。在上个月大多伦多地区售出的2002套公寓中,约有四分之三位于多伦多市区。与此相对,在该地区售出的2390套独栋别墅中,则有四分之三位于市区外。在整个大多伦多区域范围内,独栋别墅平均价格同比微涨0.5%,达到100万加元。由于供给紧缺,市内独栋别墅房价同比上涨3.6%,而周围的905个社区的度别别墅价格基本保持不变。在多伦多购置一栋独栋别墅平均需花费135万加元,而在周边地区则为90.7万加元。就像居外网之前预测的那样,随着加拿大两大城市政策频出,房市增速正在放缓。而像蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等其他重点城市则是目前考虑投资加拿大的不错选择。今年以来,蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场,而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里列为值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%,房市供求水平健康。居外网的独家买家行为数据也反映了蒙特利尔的崛起,在2018年第一季度,蒙特利尔的房源询盘量同比增长超过50%,超越温哥华仅次于多伦多,为加拿大第二。而在几年前,蒙特利尔在最受居外买家欢迎的加拿大城市榜单上仅排名第4。在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。4、所有权转让:澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草房产转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。5、房产交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询,这些网站推荐的房产律师都会附有详细的背景介绍,为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向房产中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段:1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将一年一考更改为一年两考,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度以人为本、以考生为本的理念。第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构:泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为一般能力倾向测试和学术能力倾向测试,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大、哈佛大学等。作为知名女校,该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国,为国家培养了众多知名艺术家和体育人才,尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程,学生可选择去加拿以外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以开拓国际视野,更容易的融入社会,适应各种新的环境,建立自信心,以及结交到更多国际朋友。由于BSS是一座国际招生学校,非常注重国际交流,除英语外,还为在校学生提供法语,西班牙语,意大利语,拉丁语和中文教育课程,每年从BSS毕业的学生100%升入大学,很多学生进入美国,英国等著名大学。BSS周围绿树成荫,环境优美,安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上,但近年来,很多屋主在不断的装修,翻新和重建,使该社区呈现庄重,高贵之气质,房屋价格也一路走高。该校以教学质量严格著称,所有的学生均以高分录取,所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生,几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取,并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系,所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。最令该校师生自豪的是,1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。6月15日,日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案,支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的指定技能劳工签证类别,并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称,该计划的通过标志着日本政府开始正式承认,日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。日本劳动力短缺由来已久。近年来,日本老龄化、少子化问题日益严重,结婚率与生育率持续走低,人口不断减少。有专家预测,到2050年,日本40%的人口将成为老年人(65岁以上人群),与此相对,15至64岁的劳动力人口比例降低,出生率持续偏低,整个社会将面临严重的劳动力不足。一方面,日本自身的经济发展需要劳动力;另一方面,日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力,也是在增强日本的影响力。暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说,日本实施的劳动力开国政策是其谋求长足发展的必然选择。据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示,截至2018年1月底,在日本居住的外国人达到249.7万人,比去年同期增加了17.4万人,刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中,20至29岁的外国人达74.8万人,占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始,在日华侨华人的数量就呈增长趋势,80年代后增长愈发迅速。至2007年,在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量,成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示,在日外国人中,来自中国的人数最多,达74万余人,创历史新高,约占日本外国人总数的31.4%。高学历、高科技、参与中日贸易,是目前新一代在日华侨华人的总体特征。《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借三把刀菜刀、剪刀、理发刀,换言之,当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今,新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育,具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业,是他们的热门就业选择。而另一方面,日本此次出台的新政策,使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后,能够进入到公司管理层,发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。对于外国研修生群体,日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续,此外允许研修生经过几年的研修之后,获得正式工作签证,有效期最长可至10年。挑战与机遇并存。从东南亚引进的外国劳动力,首先可能是从技术含量较低的工种做起,这对在日华侨华人而言,与其说是挑战,不如说是机遇。在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说,比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人,在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少,越南人越来越多。如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面,日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场;另一方面,华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力;同时,华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游,有利于促进日本旅游业的发展,加强中日两国民间往来。国之交在于民相亲,赴日务工的华侨华人增多,必然促进中日两国的经贸往来和文化交流。蒋丰说,在这个过程中,中日两国企业增进对彼此企业文化的了解,在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点,这对两国企业而言,都是一件好事情。美食家和葡萄酒爱好者们说,法国是宇宙的中心。烤三文鱼和桃子酱,鱼子酱和精美的香槟,自中世纪,法国人便将葡萄酒和珍馐搭配在一起。每个对文化敏感的人,都会承认法国生活的丰富多彩。仅在巴黎,你就可以找到130多个博物馆,包括著名的卢浮宫和蓬皮杜艺术中心。自文艺复兴以来,法国的文学家、哲学家、剧作家的以繁复的作品和眼花缭乱的成就充斥着法国人的日常生活。即使没有车,你也可以在巴黎自由行走,轻松生活。几乎不到15分钟,就可以步行至巴黎市中心的任何地方,比如去肉店、杂货铺、葡萄酒商店。若是行程较远,便宜的地铁价格可以带你去各处:从餐厅到地铁站,从博物馆到咖啡厅,价格仅约2美元。克雷廷有这个想法已经十几年了,在一次与朋友们的对话中,他们谈论了照顾年迈父母的困难,这引发了他们对自己的反思。我们决定老了之后不能给孩子找麻烦,克雷廷说。他们一起探讨了解决方案:养老院、老年公寓(Ehpad)、护工,等等。便宜的要排队轮候,不然就太贵,或者太不自由都不合适。于是老人帮产生了,这是他们自己的称呼。这样叫显得年轻,也很有趣。他们决定建立自己的住所,可以继续以习惯、喜欢的方式生活,但是要在一个更适合慢慢变老的环境中。克雷廷和朋友们受加拿大经验的启发,决定建立居民合作社房产拥有方式介于业主和租户之间。参与者通过股份制共同拥有建筑。他们决定建立生态化住宅。另一个重要原则是拒绝房地产投机。如果离开,其他居民买回股份,价格变化只考虑通胀比率,绝对排除其他各种增益。这里也有出租的房屋,价格封顶,并且资源有限。历时4年融资和设计,以及1年半施工后,方舟(Les Barges)合作社迎来第一批居民,包括16个家庭,年龄在60-76岁,都是退休人员。他们的共同想法,一是不想受到还在工作孩子们的生活节奏影响,另外也不想帮忙照顾孙子辈。当我跟年轻人在一起时,我会感觉自己老了,64岁的弗洛斯丁说,她的衬衣上优雅地系着一条蓝色丝巾。邻居们调笑道:啊,是的!我们这里都是爷爷和奶奶。他们知道,自己早晚会变得非常衰老。衰弱、失去某些东西感觉、甚至神志,每年都会失去朋友但总会有剩下的东西,还有新的东西68岁的卢比打断了这悲观的论调。方舟合作社每周召开一次会议,商量如何共同管理居民的生活。对方舟的居民来说,共同生活的挑战在于一方面要让自己保持活力,同时面对他人的意见,要有思考的能力,要保持开放的态度,避免成为一个脾气暴躁、刻薄、专制的老家伙,克雷廷总结说。自我封闭是衰老的问题之一,现在我们必须生活在别人的目光下,卢比说。方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已经去世多年。弗洛斯丁曾经想找个室友,但如果这个人离开,我还是只剩自己。而在这里永远有伙伴,我的世界不会崩溃,像丈夫去世时一样。70岁的幼儿园退休院长玛丽露西认为,这是保持社交持续性的一种方式,向别人学习,可以更了解自己。保持独立,不与社会脱节,保持自己的生活方式方舟居民决心选择自己的衰老方式,而不是忍受它。他们想在这里享受晚年生活,尽最大努力,直到最后。但是方舟居民之间并没有相互照顾的义务。他们既然不想依赖孩子,自然也想清楚了不依赖邻居。我们互相帮助,但没有互相照顾的承诺,弗洛斯丁说。如果有人出现严重的行动或认知障碍,那么他就将转移到专业机构。第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段:1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将一年一考更改为一年两考,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度以人为本、以考生为本的理念。第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构:泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为一般能力倾向测试和学术能力倾向测试,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情 房源 JW万豪酒店EB-5项目 位于迪斯尼乐园门口的JW万豪酒店为EB-5投资人提供了一个结合了迪斯尼,万豪酒店以及美通投资公司等知名品牌的绝佳项目。近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。责编:Zoe Chan 查看详情 资讯 投资希腊房产 能否实现以房养学 ? 随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式以房养学。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢?所谓以房养学,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊以房养学如何实现呢?因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资,澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一,位于澳大利亚大陆的东北部,是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北,这意味着昆士兰州降雨量少,气候温暖、阳光明媚,有阳光之州的美誉。本期推出的房源位于昆士兰州的一座北部港口城市班达贝格(Bundaberg)。班达贝格虽然不大,常住人口只有十万左右,但其闻名全球的朗姆酒和甘蔗不仅吸引着来自全世界各地的游客,还成为了当地的支柱产业,为地方经济的发展作出了不可忽视的贡献。用景色宜人、静谧闲适拿来形容班达贝格可以说是再合适不过了。由于班达伯格有很多不知名、罕有、甚至是濒临绝种的海鸟,因此在这座小城上一手提着拖鞋一手拿瓶酒赤脚走在沙滩上欣赏海景,眺望远处的海鸟该是件多么幸福的事啊!除此之外,班达贝格还是个出海欣赏大堡礁的好地方,在沿海140多公里杳无人迹的长滩上更是有机会目睹大海龟和巨型鲸鱼在近岸地方出没。本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰班达贝格的这座民宿住宅如同世外桃源,其坐落在隐秘安静的山谷的一片12英亩(约4.8公顷)的斜坡丛林中,丛林中有些地方非常空旷,就在班达贝格机场以南10公里处,距离班达贝格市只有16公里。它位于昆士兰州首府布里斯班以北360公里处的布鲁斯高速公路上。昆士兰州班达贝格的这座民宿住宅设有两个超大的房间,配有套内浴室,还有两个较小的客房。住宅整体的装饰走高雅贵气路线,装饰中还配有澳大利亚当地的特色物品,从细节上为整座住宅增添了几分当地的元素。另外两间较小的客房则充当起了卧室的作用。较为狭小的空间和密集紧簇的设计让人一走进房间就像是被整间房间给紧紧抱住了,令人不舍离去。 白天的卧室沐浴在充分的阳光下有一种慵懒中带着闲适的感觉,粉白的窗帘和浅桃木色的家具撑起了一方温暖的小天地。夕阳西下的卧室并没有伤时的悲愁,反而是多了几分对夜晚的期待,在夕阳的照耀下房间内洒满一片红光,一边享受着这一天最后的一些阳光,一边为夜晚的篇章拉开序幕。家庭用水由7个雨水箱供水,这样不仅节能环保还完全不用担心水供应的不足。家庭无线网络高速稳定,为您的休闲娱乐生活提供了最基本且安心的保障。主楼的太阳能能提供5000瓦备电,太阳能热水则降低了电费。当然了,物业周围还铺设了消防水管,随时随地为您的安全着想。在当今时代,人与人之间的联系与交往日益全球化。亲人遍布五湖四海,孩子们生活在异乡,身边的朋友们 云游四海而放弃了稳定的居所。唯有周到精致的服务、高雅端庄的环境,才能让相聚之处成为心之所向。而蘇富比國際房地產位于全球的奢华住宅将以无与伦比的客房环境与服务,为您和亲朋好友创造非凡、温馨的港湾,让每一位来宾远离尘嚣,享受生活的悠闲与宁静。这座度假的梦想家园位于马尔多纳多(Maldonado),占地5公顷。主屋拥有色调柔白的天花板,让人得以放松心情。泳池屋设有健身房,壁炉和土耳其浴室。除此之外,这里还有两间温馨舒适的卧室、两间洁净惬意的浴室、敞亮的客厅和便捷的洗衣设施。在这座南美的梦想家园里,你将感到真正的宾至如归。这座占地279公顷、俯瞰瓦尔塔河的庄园,吸引了全球的马球粉丝蜂拥而至。它毗邻柏林和华沙,拥有小型机场和停机坪,Sowiniec马球俱乐部庄园广受名流雅士的欢迎。这座拥有五套田园风情客房的庄园,将马球场和竞技场完美结合在了一起。除了观看比赛,你还可以尽享华丽端庄的设施,充满典雅风尚的室内游泳池和雪茄吧。点开蘇富比國際房地產专页,邀约亲朋好友,选择在以上这些奢华、富丽的美舍相聚,您的亲友一定会流连忘返,尽享这段鎏金的美好时光。另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。